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【商談中】
＊オーナーチェンジ物件
上田市生田に、広い敷地を活かした賃貸アパートが登場しました♪
土地面積は約1,800㎡以上とゆとりがあり、敷地内は開放感のある配置！表面利回りは13％、現在は満室にて運用中のため、収益性を重視したい方にも注目していただきたい物件です！各住戸に駐車場2台分を確保しており、入居者の使い勝手にも配慮されたつくり♪ さらに駐輪場や物置も備わっており、日々の暮らしを支える設備が整っています。
長期的な運用を見据えた収益物件として、ぜひ一度ご検討ください！
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現地写真 1/30 -
間取図・土地図 2/30 -
間取図・土地図 3/30
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現地写真 4/30
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現地写真 5/30
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現地写真 6/30
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現地写真 7/30
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現地写真 8/30
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内観写真（浴室） 9/30
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内観写真（キッチン） 10/30
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内観写真（トイレ） 11/30
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内観写真（洗面台・洗面所） 12/30
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内観写真（キッチン） 13/30
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内観写真（キッチン） 14/30
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内観写真（リビング以外の居室） 15/30
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内観写真（リビング以外の居室） 16/30
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内観写真（リビング以外の居室） 17/30
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内観写真（リビング以外の居室） 18/30
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内観写真（洗面台・洗面所） 19/30
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内観写真（リビング以外の居室） 20/30
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現地写真（バルコニー） 21/30
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内観写真（その他） 22/30
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内観写真（リビング以外の居室） 23/30
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内観写真（浴室） 24/30
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内観写真（トイレ） 25/30
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内観写真（キッチン） 26/30
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内観写真（その他） 27/30
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内観写真（キッチン） 28/30
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ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ 上田下丸子店 29/30
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JA信州うえだ丸子支所依田店 30/30
価格・費用
| 価格 | 4800万円 ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り | 13.00% | ||
【商談中】上田市生田 中古建物（A棟、B棟、C棟）の設備・周辺施設
| 屋外設備 | |
|---|---|
| 設備 | ガス（プロパン）、水道（公営）、下水（公共下水） |
| 駐車場 | 状況：付 備考：各部屋2台分 |
| 特徴等 | |
| 周辺施設 | スーパー：ツルヤ丸子店 2108m コンビニ：ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ 上田下丸子店 1522m ドラッグストア：生田上原薬局 664m ホームセンター：DCM丸子店 2144m 小学校：上田市立丸子北小学校 407m 中学校：上田市立丸子北中学校 673m 郵便局：長瀬郵便局 1311m 総合病院：沖山医院 1986m 銀行：JA信州うえだ丸子支所依田店 317m |
お問い合わせ番号
U0000148
【商談中】上田市生田 中古建物（A棟、B棟、C棟）の費用・契約情報
| 価格 | 4800万円 | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り/想定賃料（年額） | 13.00% / | 現行利回り/現行賃料（年額） | – / |
| 投資用備考 | |||
| ほか諸費用 | |||
| 入居条件 | 引渡時期 | 相談 | |
| 備考 | |||
- ※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
【商談中】上田市生田 中古建物（A棟、B棟、C棟）の物件詳細
| 物件名 | 【商談中】上田市生田 中古建物（A棟、B棟、C棟） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 長野県上田市 生田 | ||||
| 交通 | 鹿教湯線[千曲バス]/武石線 長瀬依田入口 バス停まで徒歩13分 鹿教湯線[千曲バス]/武石線 長瀬中央 バス停まで徒歩15分 しなの鉄道線 大屋駅 徒歩52分 |
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| 物件種別 | アパート | 構造 | 鉄骨 | ||
| 募集種別 | アパート（一棟） | 築年月 | 1989年3月（築37年） | ||
| 管理形態 | 間取り | – | |||
| 建物面積 | 200.88㎡（登記簿） | 建物状況 | 賃貸中 | ||
| 専有面積帯（最小、最大）（㎡） | 49 / 49 | 事務所戸数 / 総戸数 | – / 12戸 | ||
| 造成完了時期 | リフォーム | ||||
| 施工 | 建築許可番号 | ||||
| 建築確認番号 | 土地面積/坪 | 1875.9㎡（公簿）/ 567.45坪 | |||
| 階数 | 2階建 | 土地の権利形態 | 所有権 | ||
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% | 接道 | |||
| 私道負担 |
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地勢 | |||
| 用途地域 | 無指定 | 地目 | 宅地 | ||
| その他制限事項 | 非線引き区域、・A、B、C棟有り。各棟4戸、計12戸。表面利回り13.0％ ・令和7年度 固定資産税・都市計画税 333,860円 ・駐車可能台数 24台、駐輪場、各部屋ごとの物置有り。 ・契約不適合責任免責 ・C棟および物置は未登記ですが、お引渡しまでに売主にて登記してお引渡し致します。 ・ケーブルテレビ費用 48,000円(2か月に一度) ・自治会費 88,000円/年 | ||||
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
- ※現況と異なる場合には現況を優先します。
- ※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり 受領した金額は全額無利息でお返しします。
【商談中】上田市生田 中古建物（A棟、B棟、C棟）のその他の情報
| 取引態様 | 媒介（仲介） | ||
|---|---|---|---|
| 自社管理番号 | U0000148 | 物件管理コード | 2118950145840000001511 |
| 情報更新日 | 2026年04月09日 | 次回更新日 | 2026年05月09日 |
【商談中】上田市生田 中古建物（A棟、B棟、C棟）の広告主情報
| 店舗名称 | ミヤモリ不動産株式会社 上田店 | 事務所の所在地 | 長野県上田市中央東1-8 |
|---|---|---|---|
| 電話番号 | 0268-71-0093 | 宅建免許番号 | 長野県知事（7）第4151号 |
| 加盟団体名 | (公社)全日本不動産協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 | ||