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【商談中】
上田市生田、収益物件として注目の新築アパート・事務所！
満室想定表面利回り7.35％で、これから運用を始めたい方にも前向きに検討しやすい物件♪
住居部分はファミリーに人気のメゾネットタイプを採用し、安定した賃貸需要が期待できます。各部屋2～3台分の駐車場に加え、駐輪場や物置も完備され、入居者満足度にも配慮！小・中学校や保育園、駐在所も近く、子育て世帯にうれしい住環境です。
新築ならではの安心感と将来性を、ぜひ現地でご確認ください！
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現地写真 1/31 -
その他 2/31 -
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間取図・土地図 5/31
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現地写真 6/31
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内観写真（その他） 7/31
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内観写真（その他） 8/31
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内観写真（その他） 9/31
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内観写真（その他） 10/31
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内観写真（その他） 11/31
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内観写真（リビング） 12/31
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内観写真（リビング） 13/31
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内観写真（リビング） 14/31
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内観写真（キッチン） 15/31
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内観写真（キッチン） 16/31
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内観写真（リビング） 17/31
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内観写真（洗面台・洗面所） 18/31
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内観写真（洗面台・洗面所） 19/31
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内観写真（浴室） 20/31
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内観写真（トイレ） 21/31
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内観写真（リビング以外の居室） 22/31
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内観写真（リビング以外の居室） 23/31
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内観写真（リビング以外の居室） 24/31
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内観写真（リビング以外の居室） 25/31
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内観写真（収納） 26/31
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内観写真（その他） 27/31
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眺望写真 28/31
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内観写真（その他） 29/31
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ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ 上田下丸子店 30/31
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JA信州うえだ丸子支所依田店 31/31
価格・費用
| 価格 | 5500万円 ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り | 7.35% | ||
【商談中】上田市生田 中古物件の設備・周辺施設
| 屋外設備 | |
|---|---|
| 設備 | 水道（公営）、下水（公共下水） |
| 駐車場 | |
| 特徴等 | |
| 周辺施設 | 小学校：上田市立丸子北小学校 664m 中学校：上田市立丸子北中学校 722m スーパー：DELiCiA(デリシア) 丸子店 2268m コンビニ：ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ 上田下丸子店 1779m ホームセンター：ｻﾝﾏﾙｺ 1826m 警察署・交番：上田警察署上田市依田警察官駐在所 406m 郵便局：長瀬郵便局 1412m 総合病院：沖山医院 2087m 銀行：JA信州うえだ丸子支所依田店 280m 幼稚園：依田保育園 379m |
お問い合わせ番号
U0000149
【商談中】上田市生田 中古物件の費用・契約情報
| 価格 | 5500万円 | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り/想定賃料（年額） | 7.35% / | 現行利回り/現行賃料（年額） | – / |
| 投資用備考 | |||
| ほか諸費用 | |||
| 入居条件 | 引渡時期 | 相談 | |
| 備考 | |||
- ※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
【商談中】上田市生田 中古物件の物件詳細
| 物件名 | 【商談中】上田市生田 中古物件 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 長野県上田市 生田 | ||||
| 交通 | 鹿教湯線[千曲バス]/武石線 長瀬依田入口 バス停まで徒歩14分 鹿教湯線[千曲バス]/武石線 長瀬中央 バス停まで徒歩16分 しなの鉄道線 大屋駅 徒歩53分 |
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| 物件種別 | アパート | 構造 | 木造 | ||
| 募集種別 | アパート（一棟） | 築年月 | 新築 2026年2月 | ||
| 管理形態 | 間取り | – | |||
| 建物面積 | 95.23㎡（登記簿） | 建物状況 | 新築 | ||
| 専有面積帯（最小、最大）（㎡） | 28.09 / 68.74 | 事務所戸数 / 総戸数 | – / 4戸 | ||
| 造成完了時期 | リフォーム | ||||
| 施工 | 建築許可番号 | ||||
| 建築確認番号 | 第250-30号、第250-31号 | 土地面積/坪 | 895.95㎡（公簿）/ 271.02坪 | ||
| 階数 | 2階建 | 土地の権利形態 | 所有権 | ||
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% | 接道 | |||
| 私道負担 |
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地勢 | |||
| 用途地域 | 無指定 | 地目 | 宅地 | ||
| その他制限事項 | 非線引き区域、景観法、2棟有り。各棟2戸、計4戸。表面利回り7.35％ 住居1戸+事務所1戸の棟の延べ床面積：95.23㎡ 住居2戸の棟の延べ床面積：137.46㎡ 駐車可能台数 10台、駐輪場、物置有り。 ケーブルテレビ4,400円/月（住居の3世帯） インターネット5,500円/月（テナント含む4世帯） インターネット設備費3,960円/月（72回払） インターネットは6年契約、その後は3年ごとの自動延長 口座引落手数料210/月 | ||||
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
- ※現況と異なる場合には現況を優先します。
- ※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり 受領した金額は全額無利息でお返しします。
【商談中】上田市生田 中古物件のその他の情報
| 取引態様 | 媒介（仲介） | ||
|---|---|---|---|
| 自社管理番号 | U0000149 | 物件管理コード | 2118950145840000001513 |
| 情報更新日 | 2026年04月09日 | 次回更新日 | 2026年05月09日 |
【商談中】上田市生田 中古物件の広告主情報
| 店舗名称 | ミヤモリ不動産株式会社 上田店 | 事務所の所在地 | 長野県上田市中央東1-8 |
|---|---|---|---|
| 電話番号 | 0268-71-0093 | 宅建免許番号 | 長野県知事（7）第4151号 |
| 加盟団体名 | (公社)全日本不動産協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 | ||